1 stycznia 2016 roku weszły w życie zmiany do ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze (obecnie Prawo upadłościowe) oraz nowa ustawa Prawo restrukturyzacyjne. W związku ze zmianami systemowymi w sferze prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego ustawodawca zdecydował się również na zmiany w regulacjach dotyczących upadłości deweloperskiej umieszczając przepisy poświęcone deweloperom zarówno w Prawie upadłościowymi, jak i restrukturyzacyjnym.
Dotychczasowe przepisy upadłościowe stosowane względem deweloperów powszechnie uznawane były za lakoniczne i niejasne. Przewidywały jako sposób przeprowadzenia postępowania upadłościowego względem dewelopera możliwość kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka, likwidację majątku deweloperskiego albo zawarcie układu. Rozwiązania te nie były jednak dostatecznie precyzyjne i budziły wiele wątpliwości. Zakres zastosowania tych przepisów był również istotnie ograniczony, bowiem przepisy te chroniły tylko nabywców w rozumieniu ustawy o ochronie praw nabywcy tj. tylko osoby fizyczne nabywające lokale mieszkalne.
Nowe przepisy przewidują m.in. alternatywne ścieżki przebiegu postępowania upadłościowego. Podstawowym wariantem postępowania pozostało dokończenie przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka. Alternatywą pozostają dokończenie przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę, likwidacja majątku dewelopera oraz zawarcie układu. Ponadto przepisy te nie różnicują sytuacji prawnej osób fizycznych i prawnych. Nadal jednak dotyczą tylko lokali mieszkalnych i nie odnoszą się do lokali usługowych.
W dalszym ciągu obowiązuje regulacja dotycząca rachunków powierniczych – otwartych i zamkniętych. Środki wpłacane na oba rodzaje rachunków nie wchodzą do masy upadłości dopóki znajdują się na tych rachunkach. W przypadku rachunków powierniczych zamkniętych środki są wypłacane deweloperowi po przeniesieniu na nabywców praw, a w przypadku rachunków otwartych ma to miejsce po realizacji kolejnych etapów przedsięwzięcia w kolejnych transzach. Rachunek otwarty oferuje więc nabywcom znacznie niższy poziom bezpieczeństwa.
W przypadku wykorzystania rachunku powierniczego zamkniętego w razie upadłości dewelopera zazwyczaj nabywcy będą zainteresowani szybkim odzyskaniem wpłaconych kwot z rachunku powierniczego od banku, a bank zaspokoi swoje roszczenia w drodze likwidacji majątku dewelopera. Nabywcy będą więc chronieni i nie będą wykorzystywać instrumentów przewidzianych w Prawie upadłościowym. W przypadku jednak wykorzystania otwartego rachunku przepisy dotyczące upadłości dewelopera będą miały większe znaczenie, gdyż zaspokojenie roszczeń nabywców jest w tym przypadku zdecydowanie bardziej złożone. Zazwyczaj na rachunkach otwartych w chwili ogłoszenia upadłości nie ma bowiem środków, z racji, że wcześniej zostały one wypłacone deweloperowi. Nabywcy muszą więc w takiej sytuacji zaspokoić się z masy upadłości. W celu poprawy ich sytuacji wprowadzono specjalny reżim postępowania upadłościowego względem deweloperów, który został znowelizowany 1 stycznia 2016 roku.
W nowych przepisach uregulowano również kwestię obciążeń hipotecznych na rzecz banku finansującego inwestycję, która budziła wątpliwości. Przepisy zawierają dosyć szeroką regulację wyjaśniającą pierwszeństwo roszczeń nabywców przed hipoteką bankową, co wydaje się stanowić istotny krok naprzód w stosunku do poprzedniego stanu prawnego i spowodować może, że w praktyce częstsze stanie się dokańczanie przedsięwzięć deweloperskich przez syndyka. Nowe przepisy w dalszym ciągu jednak nie regulują precyzyjnie kwestii dopłat w przypadku wyboru tej ścieżki postępowania upadłościowego.
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 1 year | Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category . |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
CookieLawInfoConsent | 1 year | Records the default button state of the corresponding category & the status of CCPA. It works only in coordination with the primary cookie. |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
pll_language | 1 year | The pll _language cookie is used by Polylang to remember the language selected by the user when returning to the website, and also to get the language information when not available in another way. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
_gat | 1 minute | This cookie is installed by Google Universal Analytics to restrain request rate and thus limit the collection of data on high traffic sites. |
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
_ga | 2 years | The _ga cookie, installed by Google Analytics, calculates visitor, session and campaign data and also keeps track of site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognize unique visitors. |
_gid | 1 day | Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the data that are collected include the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously. |